Saber la legislación en cuanto a inspecciones reglamentaria de las comunidades de propietarios (C.P.) es algo complicado, bien debido a las distintas administraciones que intervienen, como a los cambios constantes.
Es por ello que muchas veces ni los administradores de ficas están al día, menos aún si en nuestra C.P. no hay administrador.
En este escrito pretendemos que tengáis conocimiento de las actuales inspecciones y si tu comunidad tiene la obligación de pasarla
Ascensores:
La primera y más importante es la de ascensores. Importancia dada por ser la inspección más seguida por Industria y por la cantidad de accidentes que hay debido a un mal mantenimiento. La tienen que pasar todos los ascensores y se dividen dos tipos:
- Edificios de más de veinte viviendas o con más de cuatro plantas con servicio de ascensor y pasará la inspección cada 4 años.
- Resto de ascensores de viviendas la pasarán cada 6 años.
Instalaciones eléctricas de baja tensión:
Esta inspección puede afectar a varias zonas de la C.P.:
- Zonas comunes en aquellas comunidades que tengan más de 100Kw de potencia eléctrica y tendrán que pasarla cada 10 años.
- Piscinas con potencia superior a 10Kw y pasarán cada 5 años.
- Alumbrado exterior con potencia superior a 5Kw y pasarás cada 5 años.
- Garajes con 25 plazas o más y pasarán cada 5 años.
Contra incendios:
Esta inspección solo afecta a los garajes con una superficie construida de 500 m2 o más (unas 25 plazas) y es obligatorio pasarla cada 10 años.
Informe de evaluación e inspección técnica de edificios:
A partir de los 50 años de antigüedad del edificio es obligatorio pasar esta inspección cada 10 años. En ella se comprueban todos elementos estructurales, constructivos y a las instalaciones que no requieran inspecciones técnicas específicas.
Instalaciones petrolíferas de uso propio:
Se tienen que inspeccionar los depósitos interiores de capacidad superior a 3.000 L o a 5.000 L si están en el exterior y pasarán cada 10 años.
También tendrá que pasar cada 5 años las tuberías enterradas de tanques que no sean de doble pared con detección automática de fugas ni estén enterrados en cubeto estanco con tubo buzo.
Eficiencia energética:
Las C.P. con calefacción central pasarán esta inspección cada 4 años sin tienen menos de 70 Kw y cada 4 año si tienen más
Extintores:
En esta inspección no voy a entrar en su periodicidad y tipos puesto que hay muchos casos. Solo saber que es obligatorio su mantenimiento e inspecciones periódicas marcadas por el mantenedor.
Esperamos que os sirva este pequeño resumen para saber si tu comunidad cumple con todas las normativas.